家賃と同額で家を建てられるって本当なの？福岡県の家賃相場と土地相場をもとに検証

持ち家の購入を検討するきっかけとして、「家賃を払い続けるのがもったいないから」という方もいらっしゃると思います。そして、家賃と同額で家を建てられるなどのCMや記事を見かけたこともあるかもしれません。

本記事では、家賃と同額で家を建てられるって本当なのかを検証するため、福岡県の家賃相場と土地相場をもとに解説しておりますので、新築の戸建てをご検討中の方はぜひ参考にしてください。

• INDEX
• 1. 福岡県の家賃相場
• 2. 住宅ローンにするといくら？
• 3. 福岡県の土地相場
• 4. 家賃と同額で家を建てられるエリアは？
• 5. まとめ

福岡県の家賃相場

家賃と同額で家を建てられるのかどうかを検証するために必要な指標は家賃相場です。しかし、家賃はお住まいのエリアや間取りや築年数によって大きく異なります。今回はファミリー向けとなる3LDK～4LDKの家賃相場に絞り込んでご紹介いたします。

（上の表は賃貸物件の築年数を問わずに集計されています。）

住宅ローンにするといくら？

ファミリー向けの賃貸住宅の家賃相場がわかったところで、次は、家賃相場をもとに住宅ローンにするといくらになるのかを算出します。条件は、全額借入・金利0.65%・ボーナス払いなしで設定し、返済期間は30年～50年をご紹介いたします。

住宅ローンが30年返済の場合

住宅ローンが35年返済の場合

住宅ローンが40年返済の場合

住宅ローンが45年返済の場合

住宅ローンが50年返済の場合

住宅ローンの一般的な返済期間

住宅ローンの返済期間として最も多いのは30年～35年です。これは、定年を踏まえて60歳までに完済を考える方が多かったためです。しかし、2025年4月より定年が65歳となり、今後も引きあがる可能性もあるため、40年以上の返済期間を選ばれる方も増えています。

返済期間に「正解」「不正解」はないため、ご自身の人生設計を考えた際に、何歳までに完済したいかで選ばれると良いでしょう。

福岡県の土地相場

家を建てる場合、建物だけでなく土地を購入する必要があります。家賃と同額にするには、建物＋土地の価格が借入可能額を下回らなければなりません。ここでは福岡県の土地相場をご紹介いたします。

上の表から、福岡市エリアは土地相場が高騰していることがわかります。福岡市近郊も同様で、春日市は47.46万円、大野城市は36.16万円、古賀市は33.86万円、粕屋町は55.96万円、新宮町は37.56万円、志免町は34.93万円など高値の状態です。

家賃と同額で家を建てられるエリアは？

続いて、家賃と同額で建てられるエリアはどこなのかを検証していきます。建物はNANONIの2050万円、土地は30坪の建物が入る40坪で設定し、家賃相場の賃料の間で購入できる場合は「〇」、購入できない場合は「×」で判定をおこないます。

住宅ローンが30年返済の場合

住宅ローンが35年返済の場合

住宅ローンが40年～50年返済の場合

全てのエリアで家賃と同額で家を建てることが可能です。

今回の検証の留意事項

土地は、同じエリア内であっても利便性の善し悪しなどによって価格が異なります。また、土地によって広さが異なることも押さえておく必要があるでしょう。

まとめ

本記事では、家賃と同額で家を建てられるって本当なのかを検証するため、福岡県の家賃相場と土地相場をもとに解説しました。

建物がNANONIの価格帯であれば多くのエリアで家賃と同額で家を建てることができます。しかし、注文住宅をご検討する場合、建物価格が1000万円程度は高くなるため、家賃と同額で家を建てるのは難しいでしょう。

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